【楼价】浅析：究竟是什么因素在拉高楼价

    浅析：究竟是什么因素在拉高楼价

居高不下的房价已经成为当前我国经济社会生活中的热门话题与热点问题。尽管，自今年以来，国家不断加大宏观调控的力度，但是居高不下的房价似乎不为所动，不仅如此，除了北上广等一线城市处于僵持局面之外，其他二线城市却逆势而上，不降反升。楼市真的有点让人看不懂了。

不过，这中间仍然不乏睿智着。对于中国的房价居高不下之原因，除却刚性需求之说外，还有各种各样的原因浮出水面，比如，前一段时间的“丈母娘拉动之说”，还让大家记忆犹新。还有就是投资、投机而造成的供需矛盾，其中标志性的说法便是“空置率之说”。但是，很快就有权威部门站出来否定，认为单凭黑灯不能说明就是空置，于是又出来一个说法叫“待售”。话还没有落音，近日又出来一个“购房者低龄说”，即所谓的首次购房年龄提前并低于日美等国家，从而形成了供求不平衡，导致房价难以回落的局面。等等。可以肯定的是，随着时间的推移，房价难以回落，还会有新的说法出笼。

不断翻新的观点还是说明了管理层一直在思考问题，也说明了至少到目前为止，还没有找出真正的症结所在，而正是因为如此，所以，每当一个新的观点出来以后，都会引起一片哗然，更不能奢望得到社会大众的理解。这一方面说明了房价确实到了非整治不可、不整治已经影响到民生这个大问题，另一方面说明了普通老百姓在这场博弈中弱势地位，企望政府有所作为、而不是来替高房价辩解。所有的理由都不足于弥补，过去在楼市上的失控局面。

以笔者浅见，近期管理层倒不是急于表态说明什么，而应该以实际行动降房价确实降下来、稳定住。一沓子纲领抵不上一个行动，一沓子行动抵不上一个结果，这对于楼市来说可能更贴切。而如果没有效果的辩解，不仅更让人反感，而且还会损害管理层的公信力与执行力，而不断的失望的结果会考验公众的耐性。