【楼价】7月楼价大降？深圳不降反升

    7月楼价大降？深圳不降反升

虽然深圳新房市场“量稳价升”，但业内人士称市场仍处于下跌通道。 南都记者 赵炎雄 摄

南都讯 记者朱文策很多业界人士预测的7月大降价并没有成为事实，深圳房价反而在7月份出现了“量稳价升”，深圳市规划国土委房地产信息系统数据显示，7月份，深圳新建商品住宅成交约1679套，成交均价为18179元/平方米，环比上升，是继过去2个月连续下跌之后的首次反弹。

官方数据披露，7月份，深圳市新建商品房成交约1927套，合计面积约170366.62平方米，成交均价约18272元/平方米。其中，新建商品住宅成交约1679套，合计面积约142042.31平方米，均价约为18179元/平方米。

与6月相比，7月的新房成交面积与6月基本持平———深圳市规划国土委最后修正的6月成交面积为14.21万平方米，比5月的13.64万平方米有所回升。但与去年同期比较，深圳7月份的新房价格依然上涨超过了2成，去年7月，深圳新建住宅的价格为14656元/平方米。

对于新房成交量、成交价都出现了回升，行内人士表示，7月房价出现略微回升，原因主要在于一方面没有太多的新增供应入市，导致市场缺乏降价动力，深圳市规划国土委披露，整个7月，深圳只有3个楼盘入市———和黄观湖园、鸿荣源公园大地以及智慧广场，其中前两个是住宅，后一个是写字楼。另一方面，外围关于调控政策可能要松动的传闻也刺激了一部分买家入市。据南方都市报记者监测，整个7月份，深圳只有华侨城纯水岸、中信湾上六座等有限的几个楼盘开盘发售，比之前两个月大约20个楼盘开盘或加推新货减少了很多。而此前发售的在售楼盘也多数采取了坚挺不降价的做法，类似5-6月份深圳连续出现的几波降价潮，在7月份也再没有发生过。

业界观点

“楼价下调空间已不到一成”

深圳中原地产研究部总监王世界指出，新房市场“量稳价升”并不能说明市场开始反弹，目前市场仍然处于下跌通道之中，“如果调控政策一直持续，年底之前，房价跌10-15%还是有可能的”。

他指出，深圳目前的购房主流已经全部转到二手房市场，因此，观察楼市走向的客观标准应该以二手房市场为准。“新政以来，新房月均成交不过2000套左右，但同期二手房月均成交却在7000套左右”。同时，他认为，新房成交过多地受到其成交结构影响，导致其单月价格很容易就出现明显波动。但一些中介公司会选择一些固定的楼盘长期跟踪其价格变化，其结果也会显得更加可靠。

深圳中原地产也在前日发布了其7月份的领先指数，185个样本显示房价依然在下跌(参看深圳读本地产新闻报道)，“从新政以来的市场表现来看，我们所监测的二手楼盘价格分别环比下跌了2.9%、2.4%以及2.1%，累计在7%左右”。王世界指出，这显示出房价下跌的迹象依然是非常明显的，因此，单个月的价格反弹不说明问题。

不过，王世界也坦承，目前影响房价下跌的因素在增多，一方面新增供应太少，供应短缺的问题没有得到解决，另一方面，近期外围环境的变化，尤其是关于调控政策要松动的传闻，使得之前关于房价下跌的一边倒预期减弱了一些。这些共同促成了7月份新房价格的上升，而二手房的环比跌幅也是在逐月缩小。

但他最后表示，如果目前的调控政策一直维持高压的态势到年底，那么，房价到年底一共下跌10-15%还是有可能的，也即是说，房价在目前已下跌7%左右的基础上，还有不到1成的下调空间。