【楼价】新政之下的东莞楼价降不降？

    新政之下的东莞楼价降不降？

整理/许伟场 为了抑制不合理住房需求，4·17新政后，东莞楼市重现不景气的情况，根据东莞市房管局公众信息网数据显示，5月份东莞住处宅成交量创下20个月以来的新低。新政出台将近两个月了，虽然有房地产巨头带头降价，但整体观看全国楼价依然保持在一水平，改善型居住的消费者对楼市抱着持币观望的态度。对于东莞的楼市来说，消费者最关心的无疑是楼价走向态势。

降价巨头先行

据悉，恒大地产5月份打响降价第一枪，旗下项目以8.5折优惠出售。2008年降价带头大哥万科在各地采取相应的降价。绿地集团6月8日高调宣布在全国41个城市的100个项目启动优惠项目，以低于周边楼盘的价开盘。资金链对地产商尤其重要，也是影响楼价降价至关重要的因素。像在全国均有布点的恒大地产、万科、绿地等房地产商，大量购地投入大量资金，面对楼盘成交量下降，出手调价，加紧资金的回笼。为了避免业主的不满，房地产在降价策略上，采取增配不加价或是新盘低开手法。

消费者持币观望

由于新政的影响，整体楼盘成交量不景气，喊“降”声不断，不少消费者目前处于观望奖态。据《东莞日报》的《东莞房价走向趋势大调查》网上调查显示，超过七成网友认为东莞楼价有降，但幅度很小，近七成网友表示近期不会出手。另外，二套房政策出台，对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%。对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。对贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。房贷紧缩利率增高，不少人将购房念头暂时搁置。

楼价可能会小幅调整

新政出台，目的在于打击炒房客，稳定房价。中国人民银行6月8日发布《2009年中国区域金融运行报告》，提出促进房地产市场的健康发展，并要求银行继续完善房地产贷款政策，以帮助遏制投机性购房。中国银行行长李礼辉也在公开采访中表示，目前中国房地产市场存在两大问题急需解决，在出台房地产调控政策、遏制房价快速上涨，防止房地产资产泡沫化的同时，应强调房地产是支柱性产业，保护产业健康发展，着眼于实现“软着陆”，以促使房地产行业实现可持续发展。

因此，从大环境上看东莞楼价，出现大幅跌价的可能性不大。加上商业银行先前贷有大额款项给开发商，银行也不希望有烂尾工程出现，在贷款方面会给房地商一定力度的支持，从而让房地产在资金链控制方面不会出现太紧张的局面，使地产商面对楼盘成交量一片惨淡情况，仍然不会把楼价降价作促销第一选择。迫于成交量的压力，东莞很多楼盘会作小幅度调整，以吸引消费者。

东莞中原研究部经理车德锐近日在接受媒体采访时表示，从5月中旬开始的市区多个楼盘均推出了特价单位，并且目前非特价房价格也出现了议价空间，价格出现松动。而这些特价单位，已经起到了促进非特价房成交的作用，有可能带动楼盘整体成交上扬。6月份深业·御泉山、富通·天逸湾、龙城国际等楼盘，均号称低于成本价格以下推盘。

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