【楼价】新政之下的东莞楼价降不降？

    新政之下的东莞楼价降不降？

整理/许伟场 为了抑制不合理住房需求，4·17新政后，东莞楼市重现不景气的情况，根据东莞市房管局公众信息网数据显示，5月份东莞住处宅成交量创下20个月以来的新低。新政出台将近两个月了，虽然有房地产巨头带头降价，但整体观看全国楼价依然保持在一水平，改善型居住的消费者对楼市抱着持币观望的态度。对于东莞的楼市来说，消费者最关心的无疑是楼价走向态势。

降价巨头先行

据悉，恒大地产5月份打响降价第一枪，旗下项目以8.5折优惠出售。2008年降价带头大哥万科在各地采取相应的降价。绿地集团6月8日高调宣布在全国41个城市的100个项目启动优惠项目，以低于周边楼盘的价开盘。资金链对地产商尤其重要，也是影响楼价降价至关重要的因素。像在全国均有布点的恒大地产、万科、绿地等房地产商，大量购地投入大量资金，面对楼盘成交量下降，出手调价，加紧资金的回笼。为了避免业主的不满，房地产在降价策略上，采取增配不加价或是新盘低开手法。

消费者持币观望

由于新政的影响，整体楼盘成交量不景气，喊“降”声不断，不少消费者目前处于观望奖态。据《东莞日报》的《东莞房价走向趋势大调查》网上调查显示，超过七成网友认为东莞楼价有降，但幅度很小，近七成网友表示近期不会出手。另外，二套房政策出台，对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%。对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。对贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。房贷紧缩利率增高，不少人将购房念头暂时搁置。

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